Кому подходит программа
Семейная ипотека помогает семьям с детьми приобрести жильё с государственной поддержкой. По правилам для новых договоров с 1 октября 2026 года ключевое условие для основной категории заёмщиков — наличие хотя бы одного ребёнка младше семи лет на дату заключения договора. Для отдельных ситуаций, включая семьи с ребёнком-инвалидом, предусмотрены специальные правила, которые нужно проверять отдельно.
Как определяются ставка и лимит
С 1 октября 2026 года условия при покупке квартиры зависят от количества детей и региона. В большинстве регионов: один ребёнок — 10% и до 6 млн ₽; двое — 8% и до 8 млн ₽; трое — 6% и до 10 млн ₽; четверо — 4% и до 10 млн ₽; пятеро и более — 2% и до 10 млн ₽. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях действуют иные ставки и лимиты. Это не персональное предложение банка: необходимо подтвердить соответствие правилам программы.
А если хочется свой дом?
Для строительства индивидуального дома, его завершения или приобретения земельного участка с дальнейшим строительством предусмотрены отдельные условия: ставка 6% независимо от числа детей и региона в рамках установленных требований. Особенно важно заранее проверить подрядчика, договор, способ расчётов и возможность финансирования выбранного проекта.
Можно ли купить вторичное жильё
Программа преимущественно ориентирована на первичный рынок. Вторичное жильё допускается лишь в предусмотренных правилами случаях и на определённых территориях. Поэтому до внесения аванса необходимо проверить адрес, тип дома, продавца и соответствие объекта конкретному основанию программы.
Какие нюансы нельзя упускать
Учитываются состав семьи, участие супругов в кредите, ранее оформленные льготные ипотеки, размер первого взноса и кредитная нагрузка. Для новых договоров введён предел субсидирования — до 15 лет; итоговый график и условия после этого срока следует отдельно уточнять в банке. Материнский капитал можно рассматривать как часть финансового плана сделки, если соблюдены требования его использования.